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Les SCPI, un placement toujours pertinent en 2025. Par Thais Castang, associée du cabinet L&A Finance.
TRIBUNE. La Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) est un véhicule d’investissement pour diversifier son patrimoineet générer des revenus complémentaires. L’année 2024 est marquée par un marché immobilier en transformation, impactée notamment par la baisse de la valeur de certaines parts de SCPI. Vu par beaucoup comme un signal négatif, cette tendance constitue surtout une opportunité stratégique pour les investisseurs bien informés. À l’aube de l’année 2025, les SCPI demeurent un placement pertinent dans l’allocation de votre portefeuille
Un investissement stratégique en 2025
Le contexte de diminution du prix des parts de SCPI offre une fenêtre de tir aux investisseurs désireux d’entrer sur un marché sous-coté et bénéficier d’opportunités. Par ailleurs, cette correction concerne principalement les SCPI les plus anciennes, celles qui ont investi massivement dans l’immobilier de bureaux, majoritairement en Île-de-France, durant les trois dernières décennies. L’évolution des modes de travail et la hausse des taux d’intérêt ont conduit à une revalorisation à la baisse de ces actifs.
Les nouvelles SCPI : opportunités de rentabilité et diversification
Cette situation ouvre la voie aux nouvelles SCPI, qui bénéficient d’une capacité d’acquisition optimisée dans un marché plus attractif. Ces structures récentes, mieux adaptées aux tendances actuelles du marché immobilier, offrent aux investisseurs des opportunités plus rentables, notamment grâce à une diversification sectorielle et géographique accrue.
Malgré les ajustements du marché, les performances des SCPI en 2024 ont été solides. Selon l’ASPIM, le taux de distribution moyen s’est établi à 4,5 %, certaines SCPI atteignant même des rendements supérieurs à 6 %, voire 10 % de rendement net pour les plus performantes. Surtout, l’immobilier demeure un placement de long terme, capable de s’adapter aux fluctuations économiques et de générer une valorisation progressive du capital. Contrairement aux actifs plus volatils comme les actions, l’immobilier offre une stabilité appréciable et une capacité de résilience face aux crises.
Sélection rigoureuse pour un investissement rentable
Investir en SCPI nécessite une approche sélective drastique pour assurer une rentabilité optimale. Chez L&A Finance, nous recommandons une sélection fondée sur plusieurs critères essentiels : un taux de rendement suffisant, garantissant une rémunération attractive du capital investi ; la qualité de l’équipe de gestion, un élément clé pour assurer la performance et la pérennité des investissements ; un taux d’occupation élevé, gage d’une bonne gestion des actifs et d’une génération régulière de revenus locatifs ; enfin des données empiriques permettant d’analyser les performances passées face aux conjonctures de marché, nous rapportant une qualité de résilience avérée. Ces critères non-exhaustifs mais principaux, permettent d’identifier les SCPI les plus robustes et adaptées face aux évolutions du marché.
Investir en SCPI en 2025 reste une stratégie pertinente à condition d’être bien conseillé. La correction actuelle du marché offre des opportunités intéressantes pour les investisseurs qui savent identifier les meilleures structures.
Dans un environnement économique en plein changement, il est primordial de s’appuyer sur une expertise pointue pour faire les bons choix. L&A Finance accompagne et suit ses clients dans la construction d’investissements en SCPI performantes et alignées avec leurs objectifs patrimoniaux.
