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Par Thaïs Castang, associée du cabinet L&A Finance
TRIBUNE. Le crowdfunding, ou financement participatif, a longtemps été perçu comme une alternative dynamique aux circuits de financement traditionnels. Cependant, l’année 2024 a marqué un tournant décisif, révélant les vulnérabilités de ce modèle, notamment dans le secteur immobilier. En 2025, quel avenir se dessine pour ce secteur ?
Un retournement de tendance en 2024
Après une croissance fulgurante, le crowdfunding immobilier a subi un changement de tendance significatif en 2024. Les fonds collectés ont diminué de 17,1 %, passant d’environ 2 milliards d’euros en 2023 à 1,7 milliard d’euros en 2024. Cette baisse s’explique principalement par un durcissement des critères de sélection des projets. Face à ce contexte immobilier incertain, les plates-formes ont cherché à limiter les risques et privilégié des projets plus solides, réduisant ainsi le nombre d’opportunités de financement.
Des facteurs économiques défavorables
Plusieurs facteurs ont contribué à cette situation. La hausse des taux d’intérêt a renchéri une augmentation des coûts d’emprunt, réduisant l’attractivité des projets immobiliers pour les investisseurs. En parallèle, l’inflation persistante a conduit à une augmentation des coûts de construction, fragilisant davantage les marges des promoteurs. Ces conditions de marché ont conduit à une augmentation des retards de remboursement, avec environ 15 à 20 % des projets accusant un retard de plus de six mois. De plus, environ 10 % des projets ont été placés en procédure collective, exposant certains investisseurs à des pertes directes.
Les plates-formes sous pression
Pour faire face à ces défis, les plates-formes de crowdfunding ont renforcé leurs critères de sélection en privilégiant les projets les plus solides. Cependant, cette approche a également conduit à une diminution du nombre de projets financés, limitant les opportunités tant pour les porteurs de projets que pour les investisseurs. En parallèle, l’instabilité réglementaire et les incertitudes fiscales ont compliqué la situation en dissuadant de potentiels investisseurs.
Quelles perspectives ?
Les perspectives pour le crowdfunding restent mitigées. Tandis que certains segments, comme les énergies renouvelables, affichent des signes de résilience, l’immobilier continue de faire face à des vents contraires. La confiance des investisseurs est ébranlée, et sans une stabilisation économique et réglementaire, le financement participatif pourrait peiner à retrouver son dynamisme. Il est donc crucial pour les investisseurs d’adopter des stratégies de diversification pour naviguer dans cet environnement incertain.
