Page 78 - EcoRéseau n°19

www.ecoreseau.fr
n°19
ArT DE vivrE & PATriMoiNE Baromètre Finance & Investissements
Brèves, études, actus et chiffres du mois concernant les placements et investissements que peut réaliser tout particulier
uLES bonS PLAnS du moiS
Alban Gautier, directeur de la nue-propriété chez Fidexi, qui dit constater un attrait croissant et une forte hausse de la de- mande spontanée. « Le produit est de plus en plus connu car il répond aux attentes des investisseurs, refroidis par la pression fiscale et les aléas de la gestion locative. De plus, la nue-propriété est un produit qui ne fait pas appel aux lois d’exception ou aux avantages fiscaux distribués par l’Etat. C’est un produit stable, d’ave- nir, répondant parfaite- ment aux besoins des investisseurs souhaitant investir dans la pierre sans contrainte. De par la sécurité qu’il confère, on a l’habitude de comparer ce placement à un coffre- fort. » Un produit qui peut séduire une clientèle large, souligne-t-il : « Il peut convenir aux investisseurs qui souhaitent développer leur patrimoine sans alourdir leur fiscalité, à ceux qui souhaitent acqué-
rir un patrimoine impor- tant avec une enveloppe moindre, à ceux qui possè- dent déjà des revenus fon- ciers et souhaitent se diversifier, ou encore à ceux qui envisagent une donation. »
« Pour des raisons de confort, je ne veux que des actifs qui prennent de la valeur »
SCPI : baisse du rendement mais collecte record
le taux de distribution sur la valeur de marché a connu une légère baisse en 2014, tombant à 5,08% contre 5,15% l’année pré- cédente selon les chiffres de l’ASPiM. Une ten- dance qui s’explique à la fois par un retrait de 0,81% des revenus distri- bués et par une progres- sion de 0,54% du prix moyen des parts. Malgré cette baisse, l’engoue- ment des Français pour les SCPi ne s’est pas dé- menti l’an dernier : l’an- née 2014 a marqué un nouveau record historique pour cette classe d’actifs, qui a attiré au total près de 3 milliards d’euros de
Nue-propriété : comment acheter à moitié prix ?
De plus en plus de particu- liers souhaitant investir dans la pierre sans avoir besoin de revenus immé-
diats s’intéressent de près à l’achat en nue-propriété. Et pour cause, ce type de placement combine trois avantages de taille : ab- sence de gestion, absence de risque locatif, et ab-
sence de fiscalité pendant la durée du démembre- ment. Ce, en plus de la dé- cote : pour l’investisseur, acheter un logement en nue-propriété revient à payer55à60%desava-
leur en pleine propriété. A la fin de la période pen- dant laquelle il a cédé l’usufruit, l’acquéreur de- vient plein propriétaire. « La nue-propriété se dé- mocratise », confirme
38 EUR
36 EUR
34 EUR
32 EUR
30 EUR 28 EUR
26 EUR
24 EUR 22 EUR
20 EUR 18 EUR 16 EUR
Avril Mai
Juin
Juillet Août Sept Oct
Nov Dec
Jan
Fev Mars
LA SPéCuLATion du moiS
Pierre et Vacances : plein soleil pour le titre ?
Gilbert Dupont a relevé sa recommandation sur Pierre et Vacances à Acheter avec un objectif de cours de 30,7 euros contre 28,6 euros auparavant. Le broker dit continuer d'avoir des incertitudes sur les fondamentaux du groupe (problématique de la baisse du stock géré dans les résidences de tourisme, question du levier opérationnel à moyen terme, interrogation sur l'évolution de la gouvernance...) « Mais suite à la baisse significative depuis le dernier point haut (37,5 le 6 juin 2014), nous estimons que le risk/reward est désormais plus attractif sur la valeur », ajoute-t-il.
78
Avril 2015