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n°18
CLUB ENTrEPrENDrE Business guides - Locaux ponctuels d’entreprises
sOs mètres carrés
L Les entreprises, telles des sisyphe faisant rouler leur pierre, sont toujours à la recherche de mètres carrés supplémentaires de manière ponctuelle. Des solutions existent ?
Par Pierre-Jean Lepagnot
a vie de l’entreprise n’est pas un long fleuve tranquille. Et si la la location de bureaux et de salles de réunion s’est beaucoup étoffé avec gestion, le marketing et le management sont les missions quotidiennes l’explosion de sites Internet dédiés, qui facilite le rapprochement entre assumées par les dirigeants, il subsiste un thème susceptible de l’offre et la demande au meilleur prix. Même constat pour les salles de sé-
donner le tournis aux plus chevronnés : la location d’un lieu pour un minaires où évoluent un nombre incalculable d’acteurs (de la chaine évènement ponctuel, qu’il soit destiné à faire face à un surcroît d’activité d’hôtels de seconde zone au palace en passant par le parc d’attraction et les ou à organiser un séminaire ou une réunion. En réalité, la tâche semble cabarets), soucieux de s’accaparer une part du gâteau en ces temps moroses. plus simple qu’il n’y paraît. Depuis quelques années en effet, le marché de La preuve...
« Ciel, mes bureaux sont trop petits ! »
Pour la concurrence, les lamentations du patron qui s’échine à chercher un lieu pour accueillir l’équipe recrutée spécialement afin d’honorer un contrat inattendu n’est qu’un problème de riche. Certes, mais un problème quand même. Pas d’inquiétude, entre la simple extension dans le même immeuble, la sous-location, le service quatre étoiles des centres d’affaires et les sites Internet de partage, l’entrepreneur à la recherche de mètres carrés devrait trouver son bonheur.
L’EXTENSION : LES ATOUTS DU BON VOISINAGE avant que la recherche d’un espace de travail supplémentaire ne se transforme en quête du Graal, pourquoi ne pas aller au plus simple, c’est-à-dire passer un coup de téléphone au syndic ou gestionnaire de biens en charge de l’immeuble ? Compte tenu de la situation mo- rose du marché (taux de vacance de 7,7% en Île-de-France à la fin juin 2014, selon Keops, spécialiste du conseil en immobilier d’entre- prise et filiale de Nexity), l’appel a près d’une chance sur dix d’aboutir favorable- ment. « Attention, pré- vient Odon de Couas- non, directeur du dé- partement petites et moyennes surfaces Paris chez CBrE, un autre spécialiste du conseil en immobilier d’entre- prise, les propriétaires ne pensent pas toujours à prévenir leurs loca- taires de la vacance d’une surface de bu-
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prise réduit considéra- blement son travail ad- ministratif et simplifie l’aspect juridique de l’opération, en calant l’ensemble de ses échéances », souligne Odon de Couasnon. Cette tendance est confortée par le souci d’optimisation des pro- priétaires. Dans une conjoncture dégradée où les locataires de confiance se font rares, ils peuvent préférer louer, même pour une courte période, à une entreprise qu’ils connaissent déjà.
« Ils exagèrent quand même un peu dans le Feng Shui ici... »
si l’offre de bureau vide existe en France, rien ne dit pour autant que le bureau idéal est dans l’immeuble. Dans ce cas, pas d’inquiétude, des alternatives existent, au premier rang des- quelles la sous-location. « En raison de la durée des baux (3-6 mais sur-
reaux dans leur immeu- ble. Il nous arrive ainsi régulièrement de pro- poser une location, même pour une
échéance courte, d’une surface vacante dans le même immeuble et dé- tenue par le même pro- priétaire. » Les avan-
tages d’un tel deal sau- tent aux yeux : la proxi- mité des bureaux et la simplicité administra- tive. « En fondant par
un avenant au bail de départ la surface addi- tionnelle aux surfaces déjà louées pour obtenir un bail unique, l’entre-
LA SOUS-LOCA- TION : VIENS CHEZ MOI,
JE TRAVAILLE DANS UNE AUTRE ENTREPRISE
Cahier pratique n°2 - Immobilier d’entreprise
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