Page 50 - EcoRéseau n°15

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n°15
CLUB ENTREPRENDRE Business guides - Immobilier d’entreprises
Entrepreneurs, locataires et futés
Les stratégies des entrepreneurs pour louer des bureaux sans se ruiner sont plus nombreuses aujourd’hui qu’hier. Encore faut-il les connaître...
e marché de l’immo- voire à la location de salles ne dépassent que très occa- cherche chez JLL, un cabinet bilier de bureau est de réunion à l’heure ou à la sionnellement 750 euros le de conseil en immobilier en ébullition. Dans journée. Avec des loyers mètre carré depuis un an. A d’entreprise.
un climat économique mo- stagnants à des niveaux fai- la Défense, après une baisse
rose, les créateurs d’entre- bles et une offre fournie, les enregistrée au premier tri- CENTRE
prise en mal de locaux tirent créateurs d’entreprise et di- mestre 2014, le loyer se sta- D’AFFAIRES,
les loyers à la baisse quand rigeants de TPE ne se privent bilise autour des 500 euros. LE COÛT
ils n’abandonnent pas le mar- pas pour négocier les loyers La situation financière des DE LA FACILITÉ
ché locatif traditionnel au à la baisse, même dans les entreprises est toujours pré- A côté de la location clas- profit du coworking. La marchés très établis comme caire, et bon nombre d’entre sique, les jeunes chefs d’en-
La tendance est à la sous-location de bureaux, voire à la location de salles de réunion à l'heure
ou à la journée
« sharing economy » (l’éco- nomie du partage) a en effet depuis quelques années fait une intrusion remarquée au sein de l’entreprise. Désor- mais la tendance est à la sous-location de bureaux,
par exemple le quartier cen- tral des affaires à Paris, la Défense ou encore Neuilly- Levallois. « Sous la pression des locataires, dans le quar- tier central des affaires, les transactions les plus chères
elles n’ont ni la capacité, ni la volonté de payer des loyers élevés, même pour des immeubles dans des quartiers centraux », confirme Virginie Houzé, directeur Etudes & Re-
treprise peuvent également être séduits par l’option cen- tre d’affaires. Ces derniers sont implantés en France de- puis plus de 30 ans. Mais ils prospèrent particulière- ment en période de crise, « en proposant des solutions d’accompagnement concrètes. Ils se positionnent en partenaires privilégiés de nombreux entrepreneurs de TPE et PME. Au quotidien, ce sont plus de 60000 en- treprises qui profitent de so- lutions de mise à disposition d’espaces de travail flexibles et modulables, ainsi que d’une offre de services com- plémentaires (interconnexion à très haut débit, soft phone, téléphonie nomade, solutions collaboratives, secrétariat, espaces de coworking...). Les solutions d’héberge- ments proposées, écono- miques et non-engageantes, prennent en compte le fait que ces petites structures, parfois naissantes, ne peu- vent supporter de lourdes charges d’installation et d’exploitation d’un bail trois/six/neuf ans », explique Bruno Rébillé, président du Syndicat national des pro- fessionnels de l’hébergement d’entreprises (Synaphe). Un seul bémol, le prix. Un poste de travail se négocie entre 500 et 2000 euros par mois selon l’emplacement, prix auquel il faut ajouter l’accès aux services. Dans ces cen- tres, une connexion internet coute entre 80 et 120 euros par personne et par mois, de même que le standard té-
50 NOVEMBRE 2014
ATOUTS ÉPHÉMÈRES DES INCUBATEURS
« Si les PME et les start-up peuvent profiter du marasme actuel pour se loger dans des conditions avantageuses sur le marché traditionnel,
Mieux vaut flairer le propriétaire psychopathe avant d’ac- cepter son offre de sous-location
ou se laisser séduire par les services des centres d’af- faires, elles ont également tout intérêt à se renseigner auprès des pépinières et au- tres incubateurs de start- up », recommande Bernard Delbourg de chez Euklead, réseau français d’experts qui accompagnent les entreprises dans l’optimisation de leurs coûts de fonctionnement. A Paris, il existe aujourd’hui des dizaines de structures qui fournissent locaux et ser-
léphonique. Les photocopies et les fax sont facturés à la consommation. En clair, avant d’emménager dans un centre d’affaires, il est urgent d’analyser ses besoins et... de faire ses comptes.