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n°13
A& P
RT DE VIVRE ATRIMOINE Patrimoine

Défiscalisation : pourquoi pas l'immobilier neuf ?

Malgré l'arrêt de la loi Scellier, le secteur immobilier offre encore de réelles possibilités en matière de réduction

d'impôts. Zoom sur les trois options à privilégier en ce moment.
L

’achat d’un bien neuf s’intéresser qu’à l’aspect des loyers : à Paris, ce plafond la loi Duflot classique dans imposable. Dans les DOM, certaines villes ont été
permet de bénéficier défiscalisation en négligeant sera tellement bas par rapport les grandes lignes, à la par exemple, le plafond de surconstruites malgré une
des toutes dernières les fondamentaux d’un achat au prix d’acquisition que la différence qu’elle offre la loyer s’élève à 167 euros attractivité locative limitée. »
normes en matière de qualité, immobilier : acheter à un rentabilité risque d’être possibilité de défiscaliser 29% annuels par mètre carré
D
ANS UNE
d’isolation thermique, ou emplacement attractif, payer
dégradée. Il faut donc
de la valeur totale (contre
(charges non comprises) et le
RÉSIDENCE DE encore d’accessibilité pour les
SERVICES
personnes handicapées.
Troisième niche fiscale dans L’absence de travaux lourds
l’immobilier neuf : investir pendant les premières années
dans une résidence gérée. est également un argument de

Quatre catégories existent : taille. Mais une telle acquisition
les logements étudiants, les constitue aussi l’occasion de
résidences senior, les résidences profiter de certains dispositifs
de tourisme et les fiscaux, mis en place par le
Etablissements d’hébergement gouvernement pour encourager
pour personnes âgées la construction et l’offre en
dépendantes (EHPAD). matière de logement.
Chacune de ces catégories
permet à l’investisseur de se EN FRANCE
placer sous le régime de MÉTROPOLITAINE :
l’amendement Bouvard, qui a Première idée d’investissement
à
été prolongé jusqu’au 31 pour diminuer ses impôts :
décembre 2016. La loi Bouvard acheter un bien immobilier é
octroie une réduction d’impôts neuf en France métropolitaine.
de 11% du montant de Une telle acquisition permet
l’investissement étalé sur neuf aujourd’hui de bénéficier de
ans dans la limite d’un la loi Duflot, qui remplace le
investissement de 300000 dispositif Scellier depuis 2013.
euros. Par ailleurs, la loi La loi Duflot offre une
Bouvard permet de prétendre réduction d’impôts de 18%
à la récupération de la TVA à sur le prix de revient d’un bien
20%, ce qui renforce immobilier pendant une

l’attractivité du placement. La période de neuf ans, soit 2%
seule contrainte est de par an. Il est toutefois
s’engager à louer le logement, nécessaire de satisfaire à
meublé, pendant une période certaines conditions pour en
de neuf ans. A noter que la loi bénéficier. Tout d’abord, le
Censi-Bouvard n’impose propriétaire s’engage à louer
aucune restriction en matière le logement nu à usage
de loyer. Cette absence de d’habitation principale pendant
plafond sur le loyer permet une durée de neuf ans au
souvent d’obtenir une moins. Les locataires doivent Investisseur typique, non manuel, mais qui cherche dbusquer l'anomalie durant les travaux...
éventuellementsavoirs’écarter
rentabilité élevée, qui peut par ailleurs respecter des le prix juste, et avoir une 18%), sur neuf ans. Le revenu imposable d’un
atteindre dans les meilleurs plafonds de ressources. De rentabilité des loyers qui ne de la zone A bis, qui regroupe dispositif Girardin, ensuite. locataire seul ne devra pas
cas jusqu’à 4 à 4,5% net de plus, des plafonds de loyer soit pas trop basse. Les experts Paris et la proche banlieue, Celui-ci permet d’obtenir une excéder 30985 euros. A noter
charge.
sont imposés en fonction de
recommandent de viser une sans toutefois tomber dans le réduction d’impôts pouvant
que le dispositif Girardin
permet d’optimiser le Le conseil de K&P Finance : Attention à ne pas s'intéresser qu'à l'aspect
plafonnement des niches « Dans ce type d’investis-
fiscales, et d’atteindre 18000 sement, l’essentiel est d’avoir
euros de défiscalisation contre confiance dans l’exploitant de défiscalisation en négligeant les fondamentaux d'un
un maximum de 10000 euros la résidence. Dans le monde
traditionnellement.
des résidences EHPAD par achat immobilier : emplacement, prix et rentabilité
exemple, Orpea est un acteur Le conseil de K&P Finance :

sérieux : il exploite 300 « Deux zones sont à privilégier
résidences médicalisées qui aujourd’hui. La Guyane, qui .
fonctionnent très bien. En est un marché sain, sans la zone géographique. rentabilité supérieure à 3,5%. piège des petites agglomé- atteindre jusqu’à 26% sur cinq
matière de résidence de envolée déraisonnable des prix, Impossible enfin de loger sa Un taux qui atteindra 4 à 4,5% rations où la demande locative ans. Pour en bénéficier, le
tourisme, Belambra est une et Tahiti, qui a connu une crise famille proche. A noter que le en prenant en compte peut être très faible. » propriétaire doit s’engager à
référence. Enfin, dans le secteur importante depuis 2007 en calcul du prix de revient est l’avantage fiscal. L’avantage louer le bien pendant une EO-:
des résidences étudiantes, je raison de l’effondrement du plafonné à 300000 euros par d’un achat neuf étant que le N UTREMER période de six ans. Comme
conseillerais Réside études, tourisme américain, mais où bien pour l’avantage fiscal, coût de la copropriété est en Deuxième investissement avec la loi Duflot, l’investisseur
ou BNP Paribas Résidences
nous sommes en train de mais que les investisseurs règle générale très bas. possible : acheter un bien neuf devra veiller à respecter un
revenir sur des niveaux souhaitant en bénéficier Le conseil d’Antoine en Outre-mer. L’investisseur plafond mensuel de loyer en Services. »
raisonnables de valorisation. peuvent acquérir jusqu’à deux Tranchimard, associé chez peut alors bénéficier de deux euros par mètre carré, et le

Attention en revanche au biens immobiliers par an. K&P Finance : « Attention à dispositifs. La loi Duflot Outre- locataire devra répondre à
marché réunionnais, où
Attention toutefois à ne pas prendre en compte le plafond mer, tout d’abord, qui reprend certains critères de revenu
Antoine Pietri
S2014
84 EPTEMBRE